Kalkulatory budowlane - ile kosztuje remont mieszkania?

Oblicz koszty budowy i remontu

Kosztorys budowy domu jednorodzinnego

Jesteś tutaj: Kalkulatory Budowlane > Artykuły > Koszt budowy i remontu > Kosztorys budowy domu jednorodzinnego

Kosztorys budowy domu na podstawie relacji naszej czytelniczki. Zwracamy uwagę, że szczegółowe koszty budowy domu 2014 możesz obliczyć bezpłatnie na dedykowanym kalkulatorze budowy - kliknij aby skorzystać.

Od kilku lat posiadałam działkę budowlaną w województwie lubelskim i wreszcie dojrzałam do decyzji budowy domu. Niestety ze względu na ograniczony budżet  muszę mieć  realny kosztorys budowy domu. Potrzebny jest mi też do wyboru korzystnej oferty wykonawczej oraz niezbędny do  rozliczenia ekipy budowlanej z ilości zakupionych materiałów. Oto moje koszty budowy domu.

Opublikowany: 31 lipca 2013

Kalkulator kosztów budowy domu

Przed rozpoczęciem kosztorysowania - jakie są koszty budowy domu?

Murarz muruje czerwone cegłu, widać spod nich cement nakładany szpachlą na kolejne warstwy muru - source: FreeDigitalPhotos.net - by kai4107Spotkałam się z wieloma opiniami, jakie są koszty budowy domu jednopiętrowego  murowanego domu jednorodzinnego o średnim standardzie. Kupując projekt zazwyczaj jest dołączony do niego teoretyczny kosztorys budowy, obawiałam się jednak, że rozminie się z realnymi cenami. Mogłam zlecić wykonanie profesjonalnego kosztorysu, ale cena takiej usługi to ok 1500 zł. Opracowałam więc własny i na nim bazowałam przy kolejnych etapach prac. Efekt był całkiem niezły, mniej więcej zrealizowałem zakładany kosztorys budowy domu. Trzeba pamiętać, że przy tworzeniu takich kosztorysów trzeba przyjąć zawsze minimum 10% margines błędu. Oczywiście ten błąd zawsze oznacza przekroczenie zakładanych kosztów, a nie ich niedoszacowanie. Tak było też w moim przypadku.

Ułatwieniem do wykonania kosztorysu był przedmiar, który otrzymałam wraz z projektem. W przedmiarze wyszczególniono mi ilość prac oraz technologie. Dzięki temu wiedziałam w przybliżeniu, z jakimi wydatkami muszę się liczyć i jak wysokie one będą.

Mój kosztorys kosztów budowy domu podzieliłam według etapów prac:

  • media, projekt, formalności
  • roboty ziemne
  • roboty murowe
  • stan surowy zamknięty
  • prace wykończeniowe na zewnątrz i wewnątrz

Wszystkie  prace budowlane miały być wykonane u mnie system zleconym. Nie rozdzielałam więc kosztów materiałów i robocizny, bo to usługa kompleksowa. Dzięki temu miałam też załatwioną logistykę budowy (zaopatrzenie). Jednak za kierownictwo budowy (wymagane) musiałam doliczyć 3 000 zł do kosztorysu.

Kosztorys budowy domu parterowego do stanu deweloperskiego + późniejsze wykończenie pod klucz

Koszty budowy domu - podciągnięcie mediów

Licznik gazowy w kotłowni pełnej różnych rur pompujących gaz i ciepłą wodę - source: FreeDigitalPhotos.net By John KasawaMoja działka jest uzbrojona tzn. ma warunki do podłączenia mediów, w tym dostęp do drogi. Jest to niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz na etapie projektowania przyłącza do istniejącej infrastruktury. Warunki przyłączenia doprecyzował mi projektant adaptujący, który konsultował się z projektantem branżowym.

Przyłącza, czyli odcinki sieci wraz z wykonaniem sieci odbiorczej na mojej działce były istotnym elementem w kosztorysie. Sieć zbiorcza tzn. stacja transformatorowa i wodociągowa były na drodze sąsiadującej, więc koszt nie był wysoki, ale w innym przypadku mogło to znacznie nadszarpnąć mój budżet. Jednostkowe ceny wyniosły:

  • przyłącze wodociągowe 100 zł/mb
  • przyłącze kanalizacyjne 200 zł/mb
  • przyłącze gazowe 70 zł/mb
  • przyłącze energetyczne (do 200 m) 2 000 zł

Projekt

Projekt domu - na ilustracji widzimy jedynie zarys projektu, wymiary domu i jego rzut poziomy - source: FreeDigitalPhotos.net by  supakitmodWybór projektu wymagał ode mnie przemyślenia, ze względu na niewspółmierność kubatury domu do powierzchni użytkowej. Przez zbyt skomplikowaną bryłę domu może dojść do sytuacji, że zbudujemy drogi dom o małej powierzchni użytkowej. Optymalne jest uzyskanie jak największej przestrzeni przy jak najmniejszej kubaturze.

Ostatecznie zrezygnowałam też z piwnicy, bo podnosi ona znacznie koszt budowy - zwłaszcza że teren na mojej działce jest podmokły. Dla podpiwniczenia prócz fundamentów byłyby potrzebne ściany piwnicy i  strop nad nią, wylewka oraz  izolacja ścian. Koszt samej piwnicy to ok 150 zł/m2. Ponadto ucieka przez nią duża ilość ciepła. Postawiłam zamiast tego na większy  garaż w którym będzie składzik, oraz uwzględniłam jedno pomieszczenie gospodarcze na parterze.

Projekt i jego indywidualna adaptacja wyniosła mnie 4000 złotych. Dom będzie niewielki, jednopiętrowy o powierzchni użytkowej 173 m2.

Formalności

Sterta papierów - biurokratyczne procedury związane z budową domu potrafią być bardzo upierdliwe - source: FLICKR.com by khrawlingsPozwolenie na budowę poprzedzone jest wystąpieniem do gminy o poniższe dokumenty. Nie jest to istotna część kosztorysu budowy domu, ale pochłania dużą ilość czasu. Oczywiście każdy dokument wiąże się z odpowiednią opłatą skarbową, standardowo zgodnie z cennikiem poniżej:

  • warunki zabudowy 50 zł
  • warunki przyłączenia mediów: 50 zł
  • wykonanie przez geodetę mapy działki : 600 zł

Od złożenia dokumentów do uzyskania pozwolenia na budowę czeka się zwykle około 9 tygodni. Oczywiście czas jest różny w różnych gminach, jest to zwykle uzależnione od obłożenia urzędów oraz oczywiście od szybkości pracy urzędników.

Koszty budowy domu - roboty ziemne

Roboty ziemne, na pierwszym tle koparka, która wykonuje prace przy wyrównywaniu terenu i kopaniu fundamentów - source: FreeDigitalPhotos.net By tiveryluckyRoboty ziemne to pierwsza faza budowy. Etapy prac ziemnych wraz z uśrednionymi cenami kształtują się  następująco:

  • wybranie humusu i wykonanie wykopu pod ławy fundamentowe  30zł/m3
  • posadowienie fundamentów na podkładzie betonowym 80 zł/m3
  • murowanie ścian fundamentowych (bloczek betonowy)  40 zł/m2
  • izolacja dysperbitem  4 zł/m2
  • drenaż opaskowy wokół fundamentów   6 zł/mb

Koszty budowy domu - roboty murarskie

  • ściany nośne 24 cm - 65 zł/ m2
  • ścianki działowe 12 cm - 35 zł/m2
  • nadproża 25 zł/mb
  • strop gęstożebrowy 60 zł/m2

Stan surowy zamknięty

Murowane ściany, gotowy dach i okna składają się na stan surowy zamknięty - source: FreeDigitalPhotos.net By StoonnStan surowy zamknięty wymaga zwieńczenia budynku dachem oraz montażu okien i drzwi. Dach o powierzchni 175 m2 będzie dwuspadowy, bo bardziej skomplikowana bryła podnosi koszty. Przyjęłam następujące ceny:

  • więźba dachowa zaimpregnowana 2300 zł
  • folia dachowa 2500 zł
  • blachodachówka 40 zł/m2

Wybrałam zwykłe okna połaciowe, rezygnując z  lukarn i wykuszów na piętrze, bo ich montaż jest droższy oraz podwyższa koszt samego dachu.

  • okna plastikowe pięciokomorowe 1 000 zł/szt. z obróbką
  • drzwi zewnętrzne z montażem i obróbką 3 000 zł
  • drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami 600 zł/szt.

Wykończenie zewnętrzne

Rozważałam elewację kamienną, bo ma wysokie walory estetyczne, ale idzie to niestety w parze z ceną, czyli min. 200 zł/m2. Wybrałam tańszą opcję:

  • docieplenie domu wełną mineralną z siatką   60 zł/m2Plan domu jednorodzinnego, schemat budowy, na planie są rozmieszczone również meble - source: FreeDigitalPhotos.net by njaj
  • wykończenie elewacji tynkiem typu baranek  70 zł/m2
  • cokół  z płytek wokół domu   40 zł/mb
  • okładziny z gresu schodów i tarasu  58 zł/m2

Wykończenie wewnętrzne

  • tynki wewnętrzne  34 zł/m2
  • wylewki  37 zł/m2
  • malowanie ścian farbami emulsyjnymi  15 zł/m2
  • schody na konstrukcji drewnianej  350 zł/stopień
  • kominek zwykły z obudową i montażem   8.500 zł

Szczegółowe koszty można oszacować w bardzo prosty sposób przy użyciu Kalkulatorów Budowlanych.

O sposobie ogrzewania domu musiałam zadecydować już na etapie projektu. Ze względu na możliwość wybrałam ogrzewanie gazem ziemnym. Koszt wykonania instalacji gazowej z rur stalowych, poprzedzony projektem wyniósł mnie 3 500 zł. Do tego należy doliczyć koszt instalacji wewnętrznych (sanitarnych i elektrycznych) - około 50 000 zł. Wykończenie i przystosowanie wnętrza pod klucz to dodatkowe 48 000 zł.

Według moich obliczeń doprowadzenie domu do stanu "pod klucz" dojdzie do kwoty ok. 1 420 zł/m2 powierzchni użytkowej. W sumie daje to koszt budowy domu w 2014 na poziomie 245 000 zł. .  Zagospodarowanie działki, to kolejne koszty, obejmujące przede wszystkim ogrodzenie z siatki - 80 zł/ mb z materiałem, a na dalszym etapie założenie ogrodu. Trzeba też wziąć po uwagę oczyszczenie terenu z resztek budowlanych, co najczęściej wiąże się  z wynajęciem kontenera na gruz.

Następny artykuł

Poprzedni artykuł

Powiązane artykuły

Podobne artykuły

Komentarze

Komentarze wyłączone.

Ta strona korzysta z plików cookies.

Umożliwia nam to prezentację treści najlepiej dostosowanych do Twoich potrzeb, jak również dokładniejsze wyliczanie dla Ciebie kosztów remontu. Jeżeli nie zgadzasz się na to, prosimy o zmianę ustawień w używanej przeglądarce. Dalsze korzystanie z serwisu oznacza zgodę na korzystanie z plików cookies zgodnie z ustawieniami Twojej przeglądarki. Więcej informacji w polityce cookies.